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商业地产走红 写字楼租金创新高[2011.6.14]

[2011.6.14]商业地产走红 写字楼租金创新高

来源:广州日报

280元/平方米 月――几个月前以260元/平方米创下新高的广州IFC(国金中心)又一次刷新广州写字楼租金最高纪录。这也再一次印证后亚运时期广州新一轮大发展中承载广州产业转型升级的商业地产的走红。记者了解到,IFC今年下半年即可实现整体运营,目前仍在紧张装修的四季酒店预计年底开业。同时,同样位于珠江新城的广州财富中心已开建,目标将是打造亚洲一流写字楼。

租金频频创下广州新高

  作为广州最高楼、世界十大高楼之一,广州IFC一直将自己定位为中国南方首席金融商务平台,自招租以来,其租金频频创下广州新高。广州越秀城建国际金融中心有限公司总经理朱晨前天表示,和一般写字楼拼价格、抢客源不同,IFC希望塑造自己的形象,挑选适合自己的客户。

  目前进驻的企业20%为世界500强,40%为外资企业,30%~40%为金融企业,包括中行、建行等国内几大银行,“而且不少是从未进入广州甚至从未进入内地的知名企业”。

  据介绍,IFC目前的平均租金为200元/平方米,而最近的一个高层单位更是创出了280元/平方米的新高。据介绍,该租户是一家国内企业,所租面积为500平方米,这一价位和年初的260元/平方米相比升幅达到7.7%。

  朱晨透露,目前广州IFC的写字楼已经交付使用,正在装修,估计三个月后就会有不少企业开始办公。而越秀集团总部以及旗下几个主要板块如房地产、信托、广州证券等近期就会进驻,占用近10层面积,目前已经基本装修完成。位于其C67-100层的世界上最高的四季酒店也正在装修,今年年底前开业。

  写字楼卖得比住宅快

  为何广州的写字楼日益高端且受买家追捧?进入后亚运时代,广州城市形象得到大力提升,再加上住宅市场被严厉调控,广州的商业地产十分兴旺。一业内人士表示,目前珠江新城的写字楼的价格在3万~4万元之间,“比住宅还便宜,卖得比住宅快。”

  另有专家表示,近期广州写字楼市场可售项目稀少,但企业自用和投资需求都大增,市场供需矛盾突出,直接拉高楼价,已攀高到历史的最高位。

 
 
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