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东营瑞璟项目简介 [2011-6-23]

 

 

项目介绍
瑞璟国际公馆,位于市政府广场东侧,扼守沂州路中心咽喉地段,迅速接驳府前大街,新世纪广场陪伴于左,清风湖荡漾在南,市政府大楼清晰可见,全部位于千米之内!
两个美丽的名字环绕在基地周围,一条是银河路,一条是绿洲路,四向交通极为便利;
绝佳的东城区钻石地段,购物出行、上学上班,省时省力,成就生活成本最小化,蕴藏强劲升值潜力;
 
规划简介
项目总规划用地面积约40000余平方米,建筑面积近10万平方米,采用“一次性规划、两期开发”,一期由411层电梯公寓围合组成。项目共容纳600余户,是专为都市精英族量身定制,主力户型为66平米二室一厅一卫,总价低,置业压力小。90220平米不等的大户型、顶层复式公寓,可以满足不同家庭需求。
同层均衡户型配比原则
瑞璟国际公馆同层的户型面积区间差异不超过15%,比如走出C栋小户型公寓,一个单元的4户面积差不多,位于6166平米区间,这样设计的目的是减弱住户家庭结构、生活方式不同而产生的相互干扰与影响。
事实上,居住的舒适度不仅仅局限于户内的空间,更取决于邻里关系的均质构成。瑞璟国际公馆认同、理解并执行了这一观点……
 
人车分流,划分人车动线。
车行与人行出入口严格分离,园区内人车分流,实现了机动车及行人有其专属出入口,互不干扰,机动车自进入社区即进入地下车库,仅有少量地上停车位,地面主要以大面积的景观园林、动静结合的水景、休闲步行道组成。
 
不同形态气质的建筑,赋予人不同的居住感受。
 
一体化设计手法,艺术与技术的完美结合。
瑞璟国际公馆的规划设计,以“一体化手法”来解决南、北、底、顶及窗、腰线等多处细节的变化与统一。极为重视“功能与审美”的一致性,通过技术与艺术结合的手法,在建筑的外立面设计、用色、材质的甄选上,都蕴含艺术的美感,从多角度呈现。
差异化立面材质,出色的外墙外保温。
外立面斟选米黄、南灰、咖啡红、深蓝的视觉差异,使建筑外观更为饱满生动,这样做的目的是兼顾楼体与园区、周边环境的和谐统一。
 在外立面材质选择上,外墙兼顾节能及保温。因此采用了不同色彩与质感的面砖、石材、涂料相结合的材质。另外,在面砖的选择上,注重研究东营本土环境特点对建筑的实际影响,基于东营为碱性水质,禁用陶土砖,杜绝因返水渍而造成的“乌面”外观。
 
顶层,无处不在的创意。
作为一个有社会责任感的开发商,中庸地产的建筑不仅做好“表面功夫”,在您看不到的地方,同样全力以赴追求完美。
我们考虑到‘顶层电梯井’对于整体立面的干扰,在美观上通过纵向线条的向上延伸至顶,用大胆的几何形状,将楼体的外观立面,与屋顶进行巧妙的融合,使整栋公寓看起来更加和谐统一。屋顶的设计排水迅速,导热系数仅为0.1,可阻断了由外向内的热量传导,和由内向外的热量散失,之下还铺设有先进的SBS柔性防水层。
 
景观与园林
底层为何要架空?
瑞璟国际公馆B2栋公寓的首层,设计为“架空”形式,在我国北方不常见,而南方这种建筑形式有较多采用,这样做的好处是:
1.         避免潮湿的侵袭,清爽通风;
2.         增大户外活动空间,园区内的生活更有情趣;
普通公寓的一层通常设计为车库,不仅丑陋而且车库门前无法做绿化,很多项目的公寓首层住户赠送“私家花园”,这样其实也同样侵占了大家的公共资源。瑞璟国际公馆牺牲了整个一层的销售面积,设计架空层,更好地提升了整体居住舒适度、方便程度,居民的户外活动也更丰富有趣。
 
4级立体绿化
瑞璟国际公馆的绿化由低至高,做最大化覆盖,由草坪、灌木、成年树木,屋顶花园4级组成,地面主要以大面积的景观园林、动静结合的水景、休闲步行道组成。区内景观营造了众多的微地形,人造丘坡,使园林更富视觉上的起伏感及韵律感。园区人车分流,无障碍设计,地下停车场提供225席充足车位。
屋顶花园,尽我所能做到更好。
商业裙楼(沿街商铺)的屋顶不再是裸露的沥青水泥,屋顶有80公分厚土层的承重设计,开辟大面积的绿化花园,扩大了楼上住户的景观面,给大家以尽可能的视觉享受,同时裙楼的屋顶花园也有利于避免夏季屋顶强光的反射,尽我们所能呵护业主每一天的好心情。
 
酒店式物业服务
在建筑的背后,凝聚什么样的服务,可以籍此评估楼盘的可持续发展,
配合24小时周界无缝隙电子安防,全封闭式物业管理,瑞璟国际公馆为您打造一个真正不受打扰的安全世界,我们提供英式管家服务,从一次躬身迎候,到一件代办的小事,从一株灌木的修剪,到35米楼宇幕墙的清洁,事无巨细,无微不至。
 
360度4S定制服务:
Save(安全):
24小时安保电子巡更、风险管理及紧急事故处理、楼宇及公共设施设备保养工程。
Service(服务):24小时服务电话、24小时业户维修、24小时保洁服务,综合管家式服务。
Satisfied(满意):与业户亲切沟通及意见回馈、绿化及景观维护、小区节日活动筹办、会所及配套商铺经营。
Star(星级):家政秘书中心全方位照顾出行。
服务细则Service item:
拥有近100项贴身服务,包括多项特约服务:清洁服务、车辆服务、保安服务、绿化服务、生活服务、商业服务、教育服务、维修服务、安装服务、搬运服务、租赁服务、保健服务、旅游服务、中介服务、幼儿服务、健康服务等等。
 
生活配套
市中心成熟的生活配套为保证,社区自建商业配套锦上添花。
周边10分钟生活圈涵盖:市一中、实验小学、育才学校、职业中专、人民医院、各政府行政机关、众多金融机构,以及众成商场、胜大超市、新世纪广场、文化广场等生活配套,地段的黄金属性保证了便捷的生活可能。
在瑞璟国际公馆的临街外环,广泛分布40余间面积不等的商铺。
 
 
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