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收入利润齐下跌 今冬大型房企降价或成主流[2011-10-29]

收入利润齐下跌 今冬大型房企降价或成主流

http://www.crei.cn  2011年10月28日  来源:中华工商时报 

 

 

  截至10月25日,万科、金地、招商三大房企已公布第三季度报告,和去年相比,三大房企依旧维持扩张状态,但是相对于上一季度增速放缓明显。“招保万金”四大龙头房企一直占据内地房地产市场的较大份额,其财务指标变动一直是房企销售情况的风向标。

 

  三季度业绩普降楼市或提早入冬

 

  根据链家地产市场研究部统计,三季度万科、金地、招商三大房企营业收入150.4亿元,同比上涨34.5%,环比下降25.9%;净利润12.31亿元,同比上涨30%,环比下降59%。

 

  另外,保利地产各月业绩报告显示,保利三季度销售业绩178.2亿,环比下降30%,同比下降9.3%。

 

  “三大房企营业收入环比均出现不同程度的降幅,尤其是金地集团降幅超过50%,自从去年楼市调控开始尚属首次。”链家地产首席分析师张月认为,现阶段的调控相比去年已产生本质不同,不仅仅只是短暂影响房企的中低层面,大型房企的销售无疑也受到严重波及。万科季报中显示,三季度万科在14个主要城市商品住宅供应同比增加5.1%,成交面积却同比下降20.9%,存货压力将进一步增大。

 

  另外,24日当天共有13家上市房企发布第三季度报告,其中包括万科、亿城股份、万方地产在内的8家上市房企净利润环比下滑,占比达到61.5%,其中万方地产、亿城股份、格力地产的净利润下滑幅度分别达到206.89%、96.58%和83.94%。

 

  张月表示,超半数的房企净利润下滑,基本已经奠定下半年房企销售上提早入冬的趋势。

 

 

  行业回归理性龙头企业或领降房价

 

  营业收入和利润的双下滑,导致大多数资金实力较弱的中小房企降价推动力已经明显增强。而对于资金相对充裕的大型房企而言,看似对其销售影响相对较小,而实际上大型房企之间的竞争更加激烈。

 

  除了绝对的销售数据外,更紧张的是市场份额和未来扩张空间等缩小带来的竞争弱势。由于行业的标杆性,每股净利的变动对于众多股东对其的股市口碑评价、未来的融资难度等多方面会产生联动作用,单一净利润的环比下滑已经对大型房企的销售敲响“警钟”。

 

  张月预计四季度乃至明年初大型房企或作出如下调整:

 

  首先,放缓扩张速度,着眼资金充裕稳健发展。去年的多数大型房企仍处于高速扩张阶段,各项指标中对于土地储备的要求都很高。而现如今调控进入关键期,未来融资渠道、资金风险等多方面均具有不确定性,大型房企开始重视资金充裕。首当其冲在拿地节奏上普遍放缓,土地储备维持在未来两到三年的合理开发水平。如金地三季度全国仅拿地3块,同比减少50%。这种趋势可能会持续至楼市调控效果进一步明朗为止。

 

  其次,下半年部分大型房企的持价待估意愿明显减弱。近期绿地、保利等多家大型房企在上海、杭州、深圳、青岛的项目均降价销售,甚至引发老业主维权事件。

 

  9月份保利在杭州“保利湾天地”的降价销售引来千人团购,在当前市场局势下,下调价格才是加快去化速度最直接的方式。在出于缓解销售压力和资金保障的需求下,未来大型房企降价销售或成主流,并且由于其市场的引导作用,或引来未来楼市价格的规模化调整。

(作者:刘畅)

 
 
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