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广州住宅租金今年首次出现环比下降[2011-11-11]

广州住宅租金今年首次出现环比下降

http://www.crei.cn  2011年11月11日  来源:南方日报 

 

 

  随着住宅买卖市场的冷清,广州租赁市场近期也出现新的行情。据了解,由于楼市观望气氛浓烈,现时不少买家的购房需求已经转化为租房需求。这直接拉动了今年广州住房租赁市场价格的快速走高。据最新统计数据显示,尽管10月处于租赁淡季,广州住宅租赁市场今年首次出现环比下降,但前三季度,广州住宅平均租金同比上涨幅度超过11%。

 

  市区租金快速上涨

 

  据满堂红地产的成交数据,10月份,广州住宅租赁平均租金为37.96元/平方米/月,环比下跌2.7%,下半年以来环比首次出现下跌。不过,与去年同期相比,10月的租金涨幅仍然达到了8.6%。

 

  成交数据显示,今年前三季度,广州住宅平均租金为35.6元/平方米/月,同比上涨11.8%。其中,平均租金最高的是越秀区和天河区,分别为44.1元/平方米/月和42.9元/平方米/月,同比分别上涨9.7%和16.0%。其它区域的平均租金则都在“4”字头下,其中花都区的平均租金为15.4元/平方米/月,最为便宜,而白云、黄埔、番禺的租金均在“2”字头,较为适中。

 

  满堂红研究部高级主任肖文晓认为,今年推动租金上涨的因素主要有两方面。首先,以限购令为代表的调控政策实施后,楼市的观望气氛增加,部分购房需求因此转化为租房需求,需求增加导致租金上涨。“除此之外,今年以来CPI指数持续走高,物价上涨助涨了业主的加租意愿。”不过,据肖文晓分析,从租客从高租金区域向低租金区域分流的迹象也可看出,租金上涨虽然给部分租客带来了一定的生活压力,但是“广州各个区域的租金高低不一,而且郊区的城市配套也越来越完善,所以租客的选择还是比较多的。”

 

  高租板块热度下降

 

  值得关注的是,在各区租金集体上涨的同时,数据反映目前的租房市场还出现了一些新的变化。根据满堂红研究部的统计,今年以来,天河区和越秀区作为全市租金最高的区域,其租赁宗数占全市租赁宗数的比例有下降的趋势。

 

  其中,天河区作为全市租赁最为活跃的区域,今年一季度的平均占比为35.1%,之后的二、三季度下降到32.6%和32.8%,到10月份更是只有28.3%,创下今年新低。而越秀区的占比也是逐季下降,从11.4%下降到10.6%,再下降到10.3%,到10月份仅为9.8%。据满堂红研究部高级主任肖文晓分析,高租区域热度是下降,主要的原因是面对最近两年来住宅租金的持续上涨,租客们在选择租房区域的时候亦有了微妙的变化,出现了出从高租金区域向低租金区域分流的新迹象。

 

  与天河相比,像白云、番禺、海珠这三个租金相对适中的区域的租赁宗数占比则稳中有升。以番禺区为例,虽然以往租赁市场因为配套有欠缺难以吸引“市区客”,但是随着地铁等配套的完善,现在在市区工作到番禺租房的人也在增多,宗数比例已经提高到13%左右。实质上,租客从高价区域分流的原因也很简单,以一套70平方米的住宅为例,在天河区平均要租3000元/月左右,在番禺区只需1600元/月左右,便宜了接近一半。(记者 蒋劲劲)

 
 
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